延期交房怎么处理

京云律师事务所

2019-09-23 13:38:56

【摘要】房子作为生活的必须品，根据中国的传统观念，房产是衡量一个家庭生活水平的重要依据。就现在年轻人来说，对结婚另一半的要求也必须与对方的房产挂钩。反观现在的房产市场，某

房子作为生活的必须品，根据中国的传统观念，房产是衡量一个家庭生活水平的重要依据。就现在年轻人来说，对结婚另一半的要求也必须与对方的房产挂钩。反观现在的房产市场，某些地方的房价虽然较前几年有所降低，但是纵观全国房价，还是让人望而生畏。市场上，许多二手房出售都要付全款，而且少量的现房在户型和位置上也到不到购房者的满意。所以大多人都只能把目标放在大量的期房上。但是就期房而言，最常见的风险就是延期交房。
那么这种情况下，业主应该如何应对？中国业主维权网
第一步：分析商品房预售合同。合同中一般都会约定开发商延期交房的处理方式以及违约责任是指还有免责事由。购房者需要分析开发商延期交房的行为是否符合免责条件，如果不属于免责事由，需要承担什么样的违约责任，另外合同中经常会出现“延期交房xx日之后，乙方有权利解除商品房买卖合同....”等类似条款，这时购房者也可以依约申请退房。
第二步：找开发商沟通协商。一方面问清楚开发商延期交房的原因以及延长的期限，另一方面与开发商协商延期交房的赔偿方式。看开发商是否愿意根据合同约定来承担赔偿责任。如果开发商不愿意承担责任，需要进行接下来的第三步。
第三步：尝试找相关部门投诉。问清楚开发商延期交房的原因根据情形向有关政府主管部门投诉，例如开发商没经过竣工验收导致延期交房，可以向当地住建部门投诉。可以让开发商感受到一定的压力，加快工期。但是政府主管部门一般不会给业主解决赔偿的问题。
第四步：诉讼。可能对于咱们普通老百姓来说，对打官司有一定的抵触心理，但是在这种情况下，诉讼是最有效的解决途径，同时也是业主手中最后的武器。开发商延期交房必须承担相应的法律责任。中国业主维权网
如果您此时正在受延期交房的困扰，可以按照上述四步解决，同时最好及时委托专业的房产律师，给您提供法律维权意见，为您扫平维权路途上的障碍。

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王兴华创始人、主任

曹金玲律师

景海竞律师

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