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　   随着近几年住房市场上不断增加，房地产开发公司在不断推出新的房地产销售，但却忽视房子建设，导致延迟交付房屋等问题将影响业主的正常生活和生活。
　　2015年11月18日，周先生与上海大成房地产开发有限公司签订了商品房预售合同。大成交付规定，其中约定：大成公司于2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付周先生使用;大成公司如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，周先生有权向大成公司追究已付款利息，利息自合同约定大成公司应交付商品房次日至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算;；
　　如果超过了时间限制同意上面提到的，周先生还负责对违反合同的责任大成，而大成公司负责支付的利息的。大成公司将支付周先生支付的利息，利息将由大成公司合同约定。从第二天到商业住宅的实际交割日期，银行贷款的利率为同期。此外，大成公司还必须每天以产品价格的1,000％的价格向周先生支付违约金。
　　合同签订后，周先生根据合同付了全额货款，但大成公司未能满足其义务，在约定的期限和实际交付之内提供住房房子已过期160天。大成迟交房屋违反了合同。根据第107条和《合同法》114和合同条款，周达成先生要求支付利息和总计13270元击败违约金。
　　案件由上海仲裁委员会审理。大成公司批准了所有业主的证明，并接受了业主的仲裁请求。双方协商达成协议，大成公司赔偿所有人12000元。
　　在前一种情况下，所有者可以在复杂的仲裁过程中获胜，实际上，依靠完整的证据链；在法律上，相信准确理解诉讼时效和合同内容。关键是在所有者提出违约索赔之前，他必须确保他履行了合同义务。
       如果实在是遇到开发商逾期交房的情形，业主可以选择通过解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失等途径维护自身合法权益。中国业主维权网
一、购房人行使合同解除权
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”即开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。因此，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，并最好以快递等可保留凭证的方式进行。
 
二、要求开发商支付违约金或赔偿损失
中国业主维权网《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”关于违约金的数额问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”即遇到此类问题，购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿的相关条款约定。合同有约定的，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。