中国业主维权网导读:河北大厂路劲阳光城项目,业主程先生在收房以后,迟迟办不下房产证。开发商逾期办证,要如何维权呢?
一、河北大厂路劲阳光城项目,开发商逾期办证维权1、2015年,业主购买商品房
2015年5月,业主程先生怀揣激动的心情,以每平6424.70的价格购买了自己心仪的小窝,购房合同约定2017年6月30日前交房,并于交房后270日内办理产权登记。
2、2017年程先生收房后,发现房屋办不了房产证。
2017年初程先生如愿入住新房之后,并与开发商签订了委托代理协议,缴纳了相关税费,但至此程先生和小区众多业主便开启了漫长的等待,开发商迟迟办不下来房产证,这成了业主们的一块心病,大家深知只有取得了房本才算是真正拥有了房子的产权,无房本的房子存在很大的风险,轻则影响孩子教育,影响房屋再次交易,重则被开发商当做债务的筹码,最终房子可能被法院查封,导致不能居住。
3、业主委托京云房产律师维权。
直到2019年10月份,程先生觉得不能再这样继续等待了,便找到了专业做房产案件的北京京云律所。详细咨询了案子的情况,并组织了60户业主一起委托了京云律师。大家一致决定通过司法途径维权。
二、京云律师接手了路劲阳光城的案子京云房产团的律师详细分析了业主与开发商的购房合同。其中合同第十五条对逾期办证的违约责任做了两种处理方式的约定。
1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人,并按已付房款的1%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房,出卖人按已付购房款的1%向买受人支付违约金。
三、京云律师对逾期办证维权维权建议1、根据律师分析,以上两种处理方式皆不利于业主。
2、首先退房只是说退还已付购房款,另外也只有已付购房款1%的赔偿,算下来每户赔几千块钱而已。当前小区的房价每平涨了差不多一倍,退房肯定得不偿失,所以律师建议起诉开发商赔偿逾期交房的违约金,但是必须要求法院调高违约金的金额,只有这样才能最大程度的弥补业主的损失。
中国业主维权网京云律师提示您:逾期办证属于开发商严重的违约行为。业主在维权这件事儿上必须态度坚决,行动利落,不能给开发商任何喘息的机会。那些受到开发商的蛊惑,认为诉讼没有用的业主,或者前期不想支付任何维权成本,希望搭顺风车的业主。
这里京云律师提示大家:法律权利在自己手上,如果自己不行使,权利将会丧失。法律也不再对你进行任何保护,所以业主应积极主动维权。