业主维权,烂尾楼,退房纠纷
文章导读：在近几年，我们会从各种媒体报道中看到“烂尾楼”纠纷。在京云律师日常的工作中，也经常接待被烂尾楼困扰的业主。谁的钱挣得都不容易，好不容易全家凑足买房的钱，还要每月还房贷，买的房子所在小区却成了一座荒芜的废墟！业主们遇到烂尾楼问题，解决的方式有哪些呢？
 
问题一、为什么近年来发生这么多烂尾楼事件？
北京京云律师认为，烂尾楼事件频发是由多种原因造成的！既有开发商在开发时的违法操作，又有购房者贪图价格低廉，或者被虚假广告所欺骗，购买了“五证不全”的房屋。同时还有房产政策和银行政策等因素。
问题二、包括哪些烂尾楼形成的原因？

1. 开发商主动烂尾

开发商建设楼盘的目的是盈利，一旦由于国家政策法规、市场行情出现变化，引起商品房价格的降低，开发商为了及时止损，就会停止对楼盘的建设。由此形成了烂尾楼。
2、开发商被动烂尾
（1）被动烂尾的原因主要有四个，第一个是开发商资金链断裂。例如开发商陷入债务危机而资不抵债，陷入官司诉讼而被法院查封，也有建设资金被抽逃的情况，
（2）房地产建设项目的管理层挪用资金，或有其他违法犯罪行为，导致项目工程暂缓建设。
（3）房地产项目当时报建的手续不全，被有关部门命令停工。
（4）由于违反建设规划，以及出现设计施工问题，致使房地产项目被勒令停工。
问题三、在烂尾楼案件中，会涉及哪些债务关系？哪些人优先受偿？
北京京云律师发现，每个楼盘的建设，都涉及复杂的债权债务关系。开发商可能既欠着银行贷款，又欠施工方的工程款，还额外欠着高利息的贷款。根据相关法律法规的规定，烂尾楼债权人受偿的顺序如下。
1、对该工程有抵押权的债权
2、建设工程施工合同的工程款
3、一般债权。
 
京云房产律师团提示您：
我们京云律师团办理过大量涉及烂尾楼的集团诉讼案件，这类案件非常复杂，需要专业的律师与开发商斗智斗勇，需要业主们齐心协作，通过法律手段与开发商周旋。被动等待不是办法，积极有效的寻求法律途径解决问题，是维权成功的关键！
 
 
本文作者：京云房产律师团 楚琳
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