二手房交易中，要交纳7种税费，你都了解吗？

京云律师事务所

2019-11-28 11:01:51

【摘要】关键词：业主维权，二手房买卖，房产纠纷一、二手房交易中有7种税费（一）契税--买方支付 1、我国法律规定，不管是买卖商品房，还是购买存量房，都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅

关键词：业主维权，二手房买卖，房产纠纷
一、二手房交易中有7种税费
（一）契税--买方支付
1、我国法律规定，不管是买卖商品房，还是购买存量房，都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅类房屋契税。按计税参考价的3%交纳非住宅类房屋税款。具体的缴纳比例要参考国家政策，以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。
2、从2010年10月1日起执行的契税优惠政策可以看出，个人买卖住宅用房的，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女），唯一住房减半契税。
3、京云房产律师团发现，个人买卖90平米以下唯一住房，按1%税率征收契税。90-140平米按1.5%缴税，140平米以上按3%交税。不管多大面积房屋，二次购房都是按3%交税。
（二）营业税--买方支付
1、营业税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。征收税率为5.6%。个人购买2年或超过2年的普通住宅，免征营业税。
2、房产证未满2年，房屋面积在140㎡以上的，缴纳税款为总房价的5.6%。
3、房产证未满2年，房屋面积在140㎡以下的，缴纳差额的5.6%。
4、房产证满2年，房屋面积在140㎡以上的，缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
5、房产证满2年，房屋面积在140㎡以下的免交营业税。
（三）个税--买方支付
1、应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
2、个人住房转让个人所得税核定征收率标准是，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。个人转让自住2年以上的唯一住宅，免征个人所得税。
（四）印花税--买卖双方各支付0.05%
1、京云房产律师团了解到，印花税具有合同性质，是产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的那类税费。
2、由纳税人自行交纳税款，购房者应交纳税额为计税价格×0.05%的数值。
3、个人买卖住房的，暂时免征印花税。二级转移登记收取买方0.05%的印花税。
（五）土地增值税
1、对于转让非住宅房屋，个人转让的，由登记中心代征。
2、其他税款由个人自行到税务机关交纳，或者经过办理核实手续，由登记中心代征。
3、个人买卖住宅用房的，免缴纳增值税。
4、应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
5、土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
（六）登记费
1、住宅登记收费每件80元。
2、非住宅登记收费每件550元。
3、包括相关证书（不动产权证书）的工本费。
（七）房地产交易手续费
1、出售新建的商品房，由转让方交纳房产交易手续费，收费标准3元/平方米。
2、出售经济适用房，由买房支付房地产交易手续费，收费标准6元/平方米。
3、出售其他房屋的，由交易双方各承担50%的房地产交易手续费。

业主维权网律师认为如果购房时需要按揭贷款，还会发生以下费用。
1、评估费
评估价格100万以下部分，收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

2、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准每件550元。

3、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，标准一般为300元/两本公证书，另外每加一本收取20元。

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王兴华创始人、主任

曹金玲律师

景海竞律师

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王兴华 创始人、主任

曹金玲 律师

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