一、基本案情
2006年3月，杨女士与被告东盛房地产公司签订商品房买卖合同一份，购买了水景湾小区的叠加别墅一套，2006年6月，杨女士领取了房屋的房屋所有权证。但是在装修、居住过程中，杨女士发现存在墙体多处裂缝、窗户渗漏等问题，多次报修，东盛房地产公司多次派员维修，但均未能根本修复。中国业主维权网

二、争议焦点：房屋质量维权
杨女士认为，房屋质量不合格，墙体出现裂缝和渗漏问题的原因是因为屋面未设计、未设置保温层，因此开发商应该就此负起责任，根据维修方案彻底修复该问题。
京云房产律师了解到，开发商坚持认为，房屋已经通过竣工验收，房屋设计符合国家强制性规定，现在出现的问题仅仅是质量瑕疵，其仅在保修期限内承担维修责任，没有义务按照杨女士的要求全面翻修。

三、法律分析
（一）、只要通过验收就一定质量合格吗？
1.房产开发公司拿“通过行政部门的验收”当挡箭牌，拒绝为质量问题负责，他的说法有道理吗？
2.首先，根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第三条的规定，质量缺陷不仅包括房屋的质量不符合工程建设强制性标准，同时还包括不符合合同约定的质量标准。因此，只要房屋建筑工程质量不符合法定标准以及合同目的，就可以认定存在质量缺陷。
3.其次，京云房产律师团认为，建设单位提供的有关行政管理部门的批准文件，以及勘察、设计、施工、工程监理等单位的质量合格文件，在诉讼中只能作为证据使用，法院并不会仅仅根据该文件的批准结果来判断房屋质量是否合格，也就是说，行政审批文件对人民法院认定事实不具有当然的确定力和拘束力。
4.最后，杨女士购买的房屋存在裂缝、渗漏等问题，在诉讼中申请了司法鉴定，鉴定结论显示，确实属于温度变化时结构材料不均匀收缩所致，屋面设计瑕疵和墙体砌筑质量较差导致顶部楼层温度裂缝明显，这是一个客观事实。
综合以上三点，足以认定开发商出售给杨女士的房屋质量不合格。

（二）开发商应该承担什么责任？
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，如果质量问题严重影响居住使用，杨女士可以要求开发商承担以下责任。
1.对房屋质量缺陷承担修复责任。
该房屋的主体结构虽然不存在安全问题，但存在裂缝的质量缺陷，且出现了渗漏，已经严重影响居住使用，杨女士可以要求开发商承担根治修复房屋裂缝渗漏的民事责任，并且应当按照鉴定报告中所明确的整改修复方案履行修复义务。

2.应当赔偿所受损失。
如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，杨女士也可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

京云房产律师团建议
1.开发商在与业主签订合同时，经常利用自己的信息优势规避自己的责任，排除业主的合法权益，但是司法实践中法院不会僵硬的只看合同约定，而是会通过确认客观事实究竟是什么而进行裁判。
2.开发商应当保证房屋质量符合工程建设强制性标准以及合同的约定，即便是房屋通过了竣工验收也不意味着质量问题不存在、不严重。建议业主朋友遇到此类问题及时咨询专业律师，及时启动法律程序，以保障自身权益。中国业主维权网