文章导读：与商品房逾期交房和逾期办证相比，更令人头疼的就是烂尾楼问题。购房者多年的积蓄和努力伴随着楼盘的烂尾最终钱房两空，还有什么能比这更加令人绝望？那么，只要楼盘停工，业主利益就没有挽回的希望了么？不是的！

一、为什么成了烂尾楼？

1、在讲解维权方案之前，我们有必要回答众多业主的一个共同疑问，那就是为什么购买的期房会烂尾？其实原因很简单，开发商没钱了。

2、京云业主维权律师团队发现，一般来说业主的全部购房款之和加上没卖掉房子的全部价值应该大于施工、银行、债主的欠款之和。楼盘停工大概率是开发商把业主的购房款挪作他用，致使资金链条断裂，拖欠了施工方的工程款，导致楼盘全面停工。

3、烂尾楼导致的后果是非常严重的，如果楼盘长期停工，业主入住遥遥无期；如果房企破产，资产被贱卖，业主利益受到重大损失；按揭买房的业主不及时处理贷款合同，可能要为入住不了的烂尾楼一直还贷。

二、买的房子成了烂尾楼怎么办？

京云房产律师团总结出两个方案，即“得房办证”和“退房求偿”。

我们接触过的大部分的烂尾楼购房者的第一诉求，是拿到房子并办理产证。但是如果开发商的资金周转困难，就需要外部资本的进入才能达到复盘的目的。外部资本的进入需要多方的共同努力，基本的模式可以分为两种。中国业主维权网

1、得房办证

（1）政府垫资模式

政府垫资模式，是指通过律师的工作，协调各方，最终促成政府投入资金，使烂尾楼盘复工，购房者得房并办产证。

（2）市场融资模式

市场融资模式，是指通过律师的工作，协调各方，最终促成社会资金的进入，使烂尾楼盘复工，购房者得房并办产证。

2、退房求偿

（1）开发商资金链断裂，楼盘不能继续开发变成烂尾楼，购房者的购房款还拿的回来吗？如果楼盘已被开发商抵押，购房者的购房款是否会被抵押权人先拿走？这是我们接待过的无数购房者最关心的两个问题。

（2）对于建成并且交付的房产，原则上不属于被执行人的财产，对于支付全款的买受人，不得查封、扣押，也不得作为破产财产，对于未交付全款的，可以选择继续履行交付剩余房款或者解除合同。

（3）京云认为对于房屋未建成，形成烂尾楼的房产，消费者要求返还房款的权利优先于工程款优先权，由于工程款优先于建设工程抵押权，自然购房消费者权利优先于建设工程抵押权。购房者的清偿权利优先于建设工程优先权、优先于抵押权，自然也高于一般金钱债权人的债权。

（4）由此可知，购房者退房求偿的权利和优先级是受法律保护的。但是，也同时提醒各位烂尾楼盘的购房者，法律不保护躺在权利上睡觉的人，如果想要自己的利益能够得到保障，需要积极走法律途径维权，否则真的可能钱房两空。中国业主维权网