格式条款在商品房买卖合同中是否有效

京云律师事务所

2019-09-06 15:48:03

【摘要】　　今年4月中旬，黄先生想更换房子，于是他来到上海杨浦区的一家中介公司询问最近的房屋情况。中介小孟告诉黄先生，近期房价大幅上涨。为了抓住时间，他有几套低于市场价格的房子

　　今年4月中旬，黄先生想更换房子，于是他来到上海杨浦区的一家中介公司询问最近的房屋情况。中介小孟告诉黄先生，近期房价大幅上涨。为了抓住时间，他有几套低于市场价格的房子。黄先生也知道房子的信息“买不买”，然后他感动了。在阅读了小孟的工作许可证和房屋照片后，他签下了小孟提供的房屋销售（居间）协议和中介公司的公章。双方同意，房子的总价格是800万，购买房子的意图是80万。同一天，黄先生转移了这部分资金。小萌提供了中介公司盖章的真诚金的收据，他的个人也签发了收据收据，说明房子的购买没有完成，全额退还。
　　黄先生现在松了一口气。他想要更换房子，他受到房价上涨的打击。该套房仍然低于市场价格，这是一个很大的讨价还价。黄先生心里很高兴，他拿着中介小孟的收据收到回家等待下次签约。但随着时间的推移，黄先生并没有等到小萌告诉他签署合同。 4月底，黄先生去了中介公司，找到了小孟。这个问题并不严密。小孟说，他也从最近两天了解到房子处于被扣押状态，所有债务都需要偿还。黄先生觉得自己被骗了。他要求中介公司当场归还并赔偿他的损失。该中介公司表示，公司没有打到公司账号，公司不知道，并且不负责任。小萌说这笔付款就在我这边，但我已经把50万转到了我的家乡。我可以把它还给你300,000。
　　黄先生看着他们互相推，推卸责任。在中国业主维权网的建议下另一方不想谈判。无奈之下，他们只能向法院起诉，并要求中介公司退还剩余的50万元并支付相应的利息。
　　法庭听证会：公正合理，不偏不倚
　　法院受理此案后，在调解阶段，黄先生及中介公司和肖萌的代表在场介绍了整个案件的事实。法院认为：收到中介小孟提供的保证金明确表示原告支付的金额是诚意，因此法院认定原告支付的金额是诚意，而不是押金。作为中间人，被告没有签署付款，黄先生没有指示付款。原告在没有法律和合同基础的情况下付出了诚意并支付了法律，给原告造成了实际损失，构成了不正当的收益，应予以退还。但是，鉴于黄先生直接向中介公司的员工付款，存在一定的过错。因此，黄先生要求中介公司支付利息，而法院并不支持。
　　中国业主维权网律师的陈述：诚实的含义如何？
　　诚意是开发人员的营销工具。在收取保证金的同时，他们向买家承诺一定的折扣，并激发买家的热情。另外，通过收取保证金，确定买方的订单，并保持购买房屋。订购。一些开发商将提前获得保证金作为融资手段之一。诚意是一个商业概念。到目前为止，它的性质尚未明确界定。定金是一种法律概念，这意味着合同的各方保证合同的履行。支付一定的钱。定金具有双重性质。首先，它可以作为合同的保证，以保证合同的履行。第二，对于违反合同的一方，定金也具有惩罚性质。
　　如果当事人支付保留金，保证金，保证金，合同款，押金或押金，但不同意定金的性质，如果当事人主张定金权，人民法院不予支持。在违约的情况下，提供保证金的一方只能要求退回已交付的部分，但不能要求双重退货；此外，定金有上限，保证金金额由各方自愿约定。虽然法律没有明确规定保证金的支付必须是书面形式，但为了保护买方的权益，建议使用书面形式。
　　中国业主维权网提醒消费者，收集“诚意金钱”的行为在中国具有法律监督的真空。虽然习惯上成为某些行业的营销方式，但这种行为使消费者处于非常弱势的地位，他们的权利得不到保障，消费者应该注意筛选。

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王兴华创始人、主任

曹金玲律师

景海竞律师

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