开发商将卖出的房子抵押，购房者起诉获赔百万

京云律师事务所

2019-09-06 14:20:37

【摘要】蓝天与开发商签署《商品房买卖合同》购买研发工作室，总建筑面积844.40平方米。在签订采购合同时，该地块的土地使用权和在建的在建房屋已抵押用于在建工程。开发商承诺在收到

蓝天与开发商签署《商品房买卖合同》购买研发工作室，总建筑面积844.40平方米。在签订采购合同时，该地块的土地使用权和在建的在建房屋已抵押用于在建工程。开发商承诺在收到第一笔付款后60天内取消抵押贷款。
在蓝天支付购买房屋的第一笔款项后，开发商推迟了抵押贷款的发放，因此蓝天无法处理银行抵押以支付余额，并且无法提交购买合同。
中国业主维权网从蓝天那了解到，在双方签署《商品房买卖合同》之后，开发商将房产抵押给第三人以获得贷款。贷款没有发放，因为贷款无法偿还。
此时，由于开发商的原因，蓝天无法继续办理购买手续，也无法在约定的时间内接受房屋。无奈之下，蓝天只能起诉开发商向人民法院终止合同并要求赔偿损失。
其次，法院判处开发商还清
审判后，法院认定，开发商的首次出售和抵押后导致蓝天公司未能按照协议获得房屋。
　　1.解散双方签署的《商品房买卖合同》。
　　2.开发商应在本判决生效之日起10日内退还购买价格并向蓝天公司支付利息。
　　3.开发商将在判决生效之日起10日内向蓝天支付超过180万元的赔偿金。
　第三.经销商能否抵押在建工程？
许多人认为只有建造的房屋才能抵押。他们购买的房屋因为没有建造而无法抵押。这种理解是错误的，因为法律规定在建工程也可以抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条，在建工程抵押是指抵押人为获得在建工程后续资金而取得的土地使用权，以及在建工程中取得的投入资产，以免转移占有权。抵押贷款银行作为偿还贷款履行担保。
事实上，这一直是许多住房公司的普遍做法。住房公司在占用土地后需要建房。整个周期需要大量的资金支持。如果房地产公司手头没有足够的资金，它会将土地或在建工程抵押给银行贷款。
换句话说，如果开发商缺钱，它将抵押银行，抵押房屋也可以出售，但购买这样的房子会带来风险，未来争议的可能性会更高。
第四，抵押房不能办理产权证
中国业主维权网看来如今，许多开发商都面临财务压力，因此售后房屋仍然作为建设项目抵押给银行，甚至房子也直接用作贷款的抵押品作为开发资金，但业务已经支付了房子，但是开发商与银行之间的债务关系尚未得到明确处理。绝对不可能再次处理贷款业务。这也违反了银行和银行监管体系。同时，抵押房屋不能办理产权登记。如果业主无法处理抵押，他将无法按照合同履行付款义务。登记产权是不可能的，买家也无法获得房产证。将来，房屋的销售，继承和礼品将受到很大影响。
因此，开发商的抵押贷款行为也将受到国家的监管。抵押房屋销售将被放置在相关部门的监管账户中，并将用于退还抵押贷款以防止其被开发商使用。但是，我们在实践中遇到的是，挪用抵押贷款并不少见。
第五.如果开发人员没有钱解押而无法获得房屋怎么办？
然后，如果开发商无法按时归还银行贷款，并取消房地产抵押，买家无法按时到达房屋。我该怎么办？
买家可起诉开发商并要求取消双方签署的《商品房买卖合同》并要求他们退还购买价格并赔偿损失。
中国业主维权网认为根据法律规定，商品房销售合同订立后，卖方未通知买方并将房屋抵押给第三方，导致商品房销售合同的目的不成功。无法获得房屋的买方可以要求取消合同并将其退回。支付购买价格和利息，赔偿损失，并可要求卖方承担不超过支付金额两倍的责任。
就像上面的情况一样，开发商在向蓝天出售有争议的房屋时将房产抵押给了A银行。合同签订后，房子抵押给B银行而没有告诉蓝天，抵押期结束后。仍然无法向银行偿还贷款以释放抵押贷款，直到一审法院辩论结束，开发商仍然无法将有争议的房屋交付给蓝天公司，因此合同的目的不能是实现。蓝天公司通过诉讼取消了合同，并收回了购买价格并获得了赔偿。
总之，开发商抵押房屋的行为可能导致买方的利益损失。如果开发商无法按时退还贷款并且无法从抵押贷款中解除，则购买者不能在合同约定的时间内接受房屋。购买者可以通过合法渠道要求开发商承担惩罚性责任。因此，争议发生后，买卖双方无法协商，买家应尽快提起诉讼，不能坐以待毙，被动维权，最后是钱房。

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王兴华创始人、主任

曹金玲律师

景海竞律师

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