从刘燕有记忆起，一家人就住在上海市徐汇区XX村的老房子里，直到后来结婚、生子，她一直没有远离过这片故土。2004年，这片地区被划入拆迁范围，虽然不舍，但是刘燕一家还是接受了这个巨大的变化。

　　然而拆迁项目只开了个头就停工了，十几年里，刘燕的母亲生了一场大病，为了更好的照顾母亲，养育孩子，刘燕夫妻俩开了一个小卖部做点小生意，虽然辛苦，但是为了家人，一切都是值得的。

　　直至2018年拆迁项目重新启动，然而评估价格竟保持了十余年前的标准，安置房屋位置既偏远楼层又高，无法很好的照顾家里年迈生病的老人，刘女士与拆迁部门几经协商，没有达成一致的意见，反而家里的小卖部被误当作违章建筑拆掉。拆迁部门态度非常蛮横，不仅没有任何沟通的诚意，还连续申请了两次裁决，裁决书里的补偿不升反降。并在最后一次裁决后，声称再进行最后一次协商，如果还不同意就要下补偿决定书。

　　然而奇怪的是，周围邻居都没有收到裁决，也都在协商之中，唯独自己受到这样的对待，是杀鸡儆猴?还是柿子挑软的捏?刘女士越想越气，找到我们律所，想要讨一个公道。

　　听了刘女士的诉说，审阅了带来的材料，律所团队通过讨论分析，认为本次拆迁确实存在诸多疑点，而且刘女士后天马上就要开始裁决前的最后一次谈判，因此律所委派了长期处理拆迁案件，谈判经验丰富的闫律师、王律师承办此案，两位律师迅速开展工作，经过调查取证，确认了该项目在实施拆迁的过程中存在不合法不合理的地方主要有：

　　1.房屋拆迁许可证最后换证日期为2009年10月23日。拆迁期限为2004年12月24日至2010年3月31日。现在已经远远超过拆迁期限;

　　2.评估报告中显示的评估时点为2009年，这显然与立法精神不符，在该项目搁置了如此长时间之后，再按照当时的评估价格给予补偿无论如何实现不了“不降低居民生活水平”;

　　3.根据拆迁计划和拆迁方案，该拆迁项目的实施拆迁方式为回搬安置，但目前拆迁公司提供的房屋距离现在的房屋距离遥远，与拆迁计划不符。

　　第二天，两位律师陪同刘女士前往拆迁办谈判，拆迁部门人员一见有律师陪同瞬间慌了神，两位律师在谈判过程中据理力争，指出政府部门在拆迁过程中的种种违法之处，拆迁部门本就色厉内荏，见我方有理有据，也第一时间就做出了让步。

　　在短短几个月里，我方律师在几轮协谈中明确表示，拆迁部门的评估时点、评估认定面积等众多问题严重影响了刘女士一家最终的补偿价格，是既不合理又不合法的，如果无法协商成功，我们将按照法律规定提起诉讼，让法律给予我们公正的判决。

　　还没等到双方进入诉讼程序，刘女士就与拆迁部门谈好了条件，并签订了补偿协议，律师团队帮助当事人迅速提高了补偿，最终的结果可以说是皆大欢喜，当事人也对律师表达了感谢。

　　律师评析

　　虽然征收拆迁法律法规仍在逐渐完善，但目前仍旧存在很多征收拆迁项目长期搁置的现象，这就涉及《城市房屋拆迁管理条例》与《国有土地上房屋征收与补偿条例》的适用问题。

　　根据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条，条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，即《城市房屋拆迁管理条例》。因此在本案中当事人获得补偿适用的法律法规应当是《城市房屋拆迁管理条例》及《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》。

　　在确定了应当适用的法律法规后，拆迁律师会根据法律时效规则具体适用法律法规，从而维护当事人的合法权益，尤其是长期的征收拆迁项目，因为涉及到法律法规的新旧交替，如果不是专业的拆迁律师，很难精准的运用法律。在拆迁案件中，如果最终当事人准备起诉，用诉讼这个最后的手段拿回自己合法的权益，适用法律准确与否将是至关重要的。

　　另外，拆迁案件与别的代理案件不同，律师除了通过法律手段、法律程序维护当事人的利益，中间还穿插着大量的与拆迁部门沟通、谈判的工作，此时寻找专业的拆迁律师团队，由拥有丰富谈判经验的拆迁律师去处理代理过程中的种种事务，带来的有益影响和收益是一般人或者没有专业经验的律师比不了的。

　　长期的征收拆迁案件还有一个特点，除了拆迁部门违法事项较多，被征收拆迁人同样也容易遭遇因为时间过久而失去法律保护的困境，比如如果征收部门送达了征收补偿决定书，而当事人没有在6个月内诉讼或者复议，那么法律就默认你接受了该行政文书的决定。

　　因此面对长期复杂的征收拆迁案件，建议当事人及时委托专业律师维权，以免错失良机。