周某拒绝在征收拆迁补偿协议签字，不拆他家房子了，成了钉子户的周家怎么办？

京云律师事务所

2019-10-10 17:23:03

【摘要】中国业主维权网文章导读：周某家即将拆迁，拆迁方的人多次去找他谈补偿条件，但是由于补偿太少，周某没有在协议上签字按手印，别人家的房子都拆了，周某成了钉子户。周某找到京云房产律

中国业主维权网文章导读：周某家即将拆迁，拆迁方的人多次去找他谈补偿条件，但是由于补偿太少，周某没有在协议上签字按手印，别人家的房子都拆了，周某成了钉子户。周某找到京云房产律师团，寻求解决方案。
一、案例故事
周某家要拆迁了，拆迁方工作人员上门和他谈条件，可是承诺补偿的数额比邻居家少20万，同样的房子，怎样有这么大差距？周某不同意签协议，没有答应过低补偿条件，拆迁方后来给了回答，不拆周某的房子了。最后只剩下周某一家房子没有拆。
二、遇到这种状况，应该怎样办？
1、征地项目都有拨款，总补偿数额是定好的。
不是说想给多少钱都行的，如果房屋所有权人提出异议的。有权利请求听证、申请行政复议、提起行政诉讼。
2、对补偿有异议，先别签协议。
被拆迁人们经常反映，老百姓对于拆迁补偿根本没有选择权、主动权。最后能拿到多少钱，都是拆迁方自己定的。倘若被拆迁人有意见，工作人员就会上门劝签逼签。
3、补偿政策并不统一，不能以此侵犯被拆迁人权益。
根据我国法律规定，没有全国统一的补偿政策。依据《土地管理法》的相关规则，关于土地征收补偿的规范是有一定弹性的，会参考被征收土地的年产值等相关数据制定规范。
4、不能降低被拆迁农民原有生活水平。
（1）征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。
落实了社会保障费用，保障被征收农民能正常生活，才能批准征地。
（2）《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
5、补偿规范不是征拆方制定，就能直接实施的。
补偿标准是要经过相关部门的论证和审批，以及在施行之前发布拟定的征收计划，公开征求意见。
6、补偿协议不是强制的，可以采取公平公正的原则，由双方协商补偿条件。
7、掌握评估的主动权
京云房产律师团发现，被拆迁人有一项十分重要的权益，是具有选择评估机构的权利。同时，拆迁户有申请重新鉴定评估的权利。其中包括：对装饰装修补偿金额有争议，可以申请评估。对面积有争议，可以申请测量。进行产权调换时，申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估，结算差价。以及对补偿房屋市场价格的评估。
三、中国业主维权网律师团建议：
对于拆迁补偿协议的签订一定要慎重，如果您对补偿不满意，却在协议上签字按手印，将来想走法律程序维护权益就很被动了。

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周某拒绝在征收拆迁补偿协议签字，不拆他家房子了，成了钉子户的周家怎么办？

王兴华创始人、主任

曹金玲律师

景海竞律师

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王兴华 创始人、主任

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